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【高知県】おすすめ建売住宅メーカーランキングTOP3

はりまや住宅
株式会社はりまや住宅の画像1
おすすめポイント
全国に轟く観光名所を会社の看板に、地元企業として30年以上信頼を得ている
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タニケン
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おすすめポイント
依頼者の思いを引き出し、喜びを共有し合える
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まるなか住宅
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おすすめポイント
木のぬくもりを感じられる・自然素材を使った家づくり
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高知県でおすすめの建売住宅メーカーをランキング形式で紹介します!

高知県で家を購入する際、土地選びに間取りや設備、工法や材料など、膨大な要望を決めて数多くの段取りをこなしていかなければなりません。長期間におよぶ戦いとなるため、我慢強くない人にとってそれを乗り越えることは、苦難の道のりとなるでしょう。

そうなると途中で億劫になり、ついついチェックが甘くなってしまうこともあります。それなら、すでに仕様が決まっている「建売住宅」を購入した方が、手間を大幅に減らすことができるので、おすすめでしょう。なお建売住宅を購入する際、さまざまなポイントを知っておく必要があります。

・建売住宅と注文住宅の違いって?
・建売住宅を購入する際の注意点は?
・高知県の建売住宅メーカーの選び方は?

少なくとも上記のような疑問は解決しておかないと、マイホーム計画を成功させる難易度が上がってしまうでしょう。そのため当サイトでは、しっかり解説を行って対策していますので、ぜひご覧になってください。

また、WEBアンケートの結果をもとに、高知県でおすすめの住宅メーカーをランキング形式でご紹介しています。ほかにも、「高知県の住環境」「住宅メーカーの種類」といった解説もしています。家の種類だけでなく、そのような基本的な知識があれば、住宅メーカーを比較検討する際に大いに役立つでしょう。

あらかじめ当サイトで解説している内容を把握しておけば、住宅メーカー選びもスムーズになりますよ!

【高知県】おすすめ建売住宅メーカーランキング一覧!

株式会社はりまや住宅の画像1
全国に轟く観光名所を会社の看板に、地元企業として30年以上信頼を得ている

「株式会社はりまや住宅」は、高知市内で分譲住宅や注文住宅を建築し、宅地分譲を実施している住宅メーカーです。それぞれの家族に最適な、住みやすくてずっと愛せる家づくりを行ってきました。

また一級建築士や宅地建物取引士といった有資格者も多数在籍しています。良質で飽きの来ないデザインを提案しており、さらに設計段階なら壁紙や建具などを好みにあわせて変更することができるセミオーダースタイルにも対応しています。

はりまや住宅の強み

設計中なら壁紙や建具を変更可能! セミオーダーの家を求める方は特におすすめ!

株式会社はりまや住宅の口コミ・評判を集めました

asa ta-ichi
ありがとうございました!
マイホーム購入でお世話になりました。 家の図面が決まる前の段階からお話させてもらっていたので、建売業者さんですが自分たちの希望を間取りに反映させてもらいました。内装や水回りの仕様も自分たちで決めさせてもらったので、とても楽しくお家作りができました! 何より担当さんをはじめ社員の皆さんにとても親切にしていただきとても感謝しています!ありがとうございました!

引用元:https://www.google.com/

sho taka
感謝
お陰様で念願のマイホームを手に入れることが出来ました。 最初は建売業者と聞いていましたが、まさか壁紙や床の色などほぼ全てを選ばせて頂けるとは思っていませんでした。色々と希望をお伝えしすぎた感がありますが、それらを叶えて頂き、感謝しております。 ホームページに施工例がたくさん載っているので、家造りを進めていく上でとても参考になりました。

引用元:https://www.google.com/

株式会社はりまや住宅の基本情報

住所〒780-0850 高知県高知市丸ノ内2丁目8番17号
設立昭和57年4月16日
免許番号高知県知事(10)第1467号
事業内容主に高知市内での分譲住宅・注文住宅の建築と、宅地分譲を行っている
電話番号088-873-5252
営業時間月~金 9:00~18:00 /土 9:00~17:00
定休日日曜・祝日
アクセス情報
特徴①建物保証・地盤保証 各20年
②一棟一棟を設計士が個性的にデザイン
③一級建築士事務所

株式会社はりまや住宅の施工事例

株式会社はりまや住宅の施工事例 株式会社はりまや住宅の施工事例 株式会社はりまや住宅の施工事例
株式会社タニケンの画像1
依頼者の思いを引き出し、喜びを共有し合える

「タニケン」は、“ほんとうにいい家を建てる”ことにこだわる住宅メーカーです。地域に根差すことで、その地域の住宅情報を知り、人と人とのつながりを大切にしているスタッフは、きめ細やかな対応のできる地場ビルダーとして、地域特性に最適な住宅を提案してきました。

またタニケンでは、鉄筋コンクリート入りの頑丈なベタ基礎を標準としており、家の過重を強固に支え、強い耐震性を発揮してくれるでしょう。

タニケンの強み

日本の気候に合った伝統技法! 木のぬくもりを感じる住宅を求める方におすすめ!

株式会社タニケンの基本情報

住所〒781-0015 高知県高知市薊野西町1丁目24-15
設立昭和58年4月1日
免許番号高知県知事許可(般-24)第6303号 宅地建物取引業許可
高知県知事(6)第2068号
事業内容地域に密着した家造り
電話番号088-845-8311
営業時間平日9:00~18:00/土曜9:00〜17:00
定休日日曜・祝祭日
アクセス情報
特徴①きめ細やかな対応の地場ビルダー
②一軒一軒がオーダーメイドの木造住宅
③日本の気候に適した伝統工法

株式会社タニケンの施工事例

株式会社タニケンの施工事例 株式会社タニケンの施工事例 株式会社タニケンの施工事例
有限会社まるなか住宅の画像1
木のぬくもりを感じられる・自然素材を使った家づくり

「まるなか住宅」は、施主の目的を叶える住宅メーカーです。引き渡し後も安心して暮らしてもらうためのサポートに取り組んでいるため、入居後も不安なく暮らしていきたいと考えている方におすすめです。

そして「ライフサポート24」という、住まいと暮らしの安心が届けられる便利なサービスが、手軽にスマホアプリから利用できるようになっています。

まるなか住宅の強み

住宅に木材の温かさを! 木のぬくもりを活かした家で暮らしたい方におすすめ!

有限会社まるなか住宅の口コミ・評判を集めました

tomo tomo
オススメの建築屋さんです
いつもお世話になってる建築屋さんです。 社長はとても気さくでとても話やすく、また家造りのアドバイスもしてくれます!お客さんの要望に対してもメリット、デメリットもきちんと伝えてくれます。建ててくれたお客さんも皆さんが喜んでくれます。 是非相談してみてください! オススメの建築屋さんです

引用元:https://www.google.com/

有限会社まるなか住宅の基本情報

住所高知県高知市比島町3丁目19-15
設立平成5年4月12日
免許番号高知県知事免許(6)2101号
事業内容高知市を中心に、分譲住宅と注文住宅の建築施工
電話番号088-824-6666
営業時間9:00~18:00 
定休日日曜・祝祭日
アクセス情報
特徴①木のぬくもりに囲まれた家づくりを提供
②ライフサポート24で住まいを安心サポート
③スマホアプリのサポートサービスを提供

有限会社まるなか住宅の施工事例

有限会社まるなか住宅の施工事例 有限会社まるなか住宅の施工事例 有限会社まるなか住宅の施工事例
有限会社太田建築の画像1
長年の経験とノウハウでバリアフリーや耐震にも対応

「太田建設」は、最新の技術を取り入れながら、日本古来の伝統工法を大切にした家づくりにこだわっている住宅メーカーです。彼らの考える家づくりは、施主とのコミュニケーションを第一に考えており、安心で快適なことはもちろん、満足感を得ながら暮らせる家づくりを考えることをモットーとしてきました。

耐震剛床工法や軽くて丈夫な構造、そして構造用金物の使用によって、耐震性も十分なものになっています。

太田建築の強み

匠の技が光る! 最新と伝統の技術による伝統工法の家づくりを求める方におすすめ!

有限会社太田建築の基本情報

住所高知県高知市福井町2187-23
設立記載なし
免許番号高知県知事免許(7)第2115号 二級建築士高知県第4115号
事業内容一般建築、一般土木、注文建売住宅、設計、施工
電話番号088-875-2450
営業時間記載なし
定休日記載なし
アクセス情報
特徴①施主とのコミュニケーションが第一
②経験と実績によるプランニング
③どんな人でも快適に暮らせるバリアフリー

有限会社太田建築の施工事例

有限会社太田建築の施工事例 有限会社太田建築の施工事例 有限会社太田建築の施工事例
有限会社高知ビルハウスの画像1
昭和48年から続く老舗。ヒアリングを重視して納得のいく家づくりを
「高知ビルハウス」は、建売物件・不動産仲介・リフォームなどを重点的に提案している住宅メーカーです。昭和48年に建売第一号を建築してからは、高知県下で数十か所建売物件を販売しており、現在でもたくさんの家を建築しています。 また住宅保証機構など、耐震や住宅にまつわるさまざまな要望に応えられるよう、親身に提案してくれます。
高知ビルハウスの強み

昭和48年からスタート! 建売住宅の老舗メーカーにおまかせしたい方におすすめ!

有限会社高知ビルハウスの基本情報

住所〒780-0983 高知県高知市中久万185番地
設立昭和51年9月10日
免許番号宅地建物取引主任者 高知県知事(11)第997号
事業内容建売物件・不動産仲介・注文住宅
電話番号088-855-6111
営業時間平日9:00~17:00/土曜日9:00~12:00
定休日第2土曜・日曜・祝日
アクセス情報
特徴①リフォームを重点的に提案している
②昭和48年に建売第一号を建築した老舗メーカー
③条例や建築基準法での範囲内でプランを提示

有限会社高知ビルハウスの施工事例

有限会社高知ビルハウスの施工事例 有限会社高知ビルハウスの施工事例 有限会社高知ビルハウスの施工事例

【その他】高知県の建売住宅メーカー一覧

株式会社マンデリン

株式会社マンデリンは年中無休で建売住宅建築、販売、注文住宅建築、販売、増改築、その他建築業、開発造成、分譲、その他土木業のサービスを提供しています。

基本情報
住所 〒780-0056高知県高知市北本町1丁目7-22
設立 1969(昭和44)年10月31日(創業)
免許番号 ■建設業許可 高知県知事許可・般17-06346号
事業内容 ■建売住宅建築、販売
■注文住宅建築、販売
■増改築、その他建築業
■開発造成、分譲、その他土木業
電話番号 088-825-1000
営業時間 9:00~17:00
定休日 年中無休
株式会社建匠

高知の建売住宅&注文住宅メーカーとして人気の「株式会社建匠」は、数々の全国賞を受賞する実力派。「高性能な家を手の届く価格で購入したい」という願いを叶えてくれます。快適性と安全、コストパフォーマンスの3つのポイントを押さえた家づくりには、現場力と企業努力が反映されています。株式会社建匠の家づくりを詳しくご紹介します。

基本情報
住所 〒780-8011高知県高知市梅ノ辻3-16
設立 平成22年4月
免許番号 高知県知事許可(般-28)第9483号
事業内容 建築、増改築・売却・土地活用・住居中の建物メンテナンス・建物クリーニングなど
電話番号 088-856-9272
営業時間 不明
定休日 不明
株式会社平安アーキテクト

高知で30年以上家づくりを行なっている株式会社平安アークテクト。長く多くの人から信頼を寄せられるのには理由があります。高知の気候風土と真摯に向き合うことで誕生した「まほうびんのすまい」は、高気密&高断熱を実現した快適性の高いすまいです。株式会社平安アーキテクトの家づくりについて詳しくご紹介します。

基本情報
住所 〒781-8010高知県高知市桟橋通二丁目8番5号
設立 31822
免許番号 建築業許可番号 / 建築業許可(般-29第7271号)
宅建業許可番号 / 高知県知事免許(4)第2524号
事業内容 宅地造成、建設業、不動産仲介業、新築一戸建等の建築販売
電話番号 088-831-8811
営業時間 9:30~18:30
定休日 不明
積水ハウス

積水ハウスは利用者が望む暮らしを自由設計と先進の技術によって、快適で安全安心な住まいで実現しているのが特徴です。さまざまな研究開発から設計施工・アフターメンテナンス、リフォームまで、一貫して高い品質、サービスを自社グループで行い、利用者をサポートしています。

基本情報
住所 〒780-0072 高知県高知市杉井流21−10
設立 22129
免許番号 国土交通大臣免許(15)第540号、国土交通大臣許可(特-2)第5295号 土木工事業、建築工事業、電気工事業、塗装工事業、防水工事業、内装仕上工事業、とび・土工工事業、解体工事業、国土交通大臣許可(般-2)第5295号 タイル・れんが・ブロック工事業、造園工事業
事業内容 戸建住宅事業、賃貸住宅事業、建築・土木事業、リフォーム事業、不動産フィー事業、分譲住宅事業、マンション事業、都市再開発事業、国際事業など
電話番号 088-882-7882
営業時間 09:00〜18:00
定休日 火曜・水曜・祝祭日
株式会社タカヤ高知営業所(ナチュリエ高知)

株式会社タカヤ(ナチュリエ高知)は「家族で育てていく、無垢の家。」をコンセプトとしていて、ナチュリエが家づくりで大切に考えているのは、そこで暮らしていく「家族」のことです。ぎゅっと抱きしめたくなる家族の時間を積み重ねていける、そんな空間を提案しているのが特徴です。

基本情報
住所 〒781-0813 高知県高知市青柳町34番5 高瀬ビル1F
設立 31940
免許番号 北海道知事許可(般-3)石第22529号、北海道知事石狩(7)第5672号
事業内容 住宅の設計・施工、リフォーム工事の設計・施工、不動産の売買および斡旋、インテリア商品の販売、オーダーソファの製造・販売、レストラン・カフェ運営、保険事業など
電話番号 088-821-6788
営業時間 10時00分~18時00分
定休日 火曜・水曜
有限会社みさとハウジング

有限会社ミサトハウジングは建築工事を始めて15年が過ぎ、約150棟の住宅を建築してきた実績があります。また、明朗会計で32坪以上の延床面積住宅を、一坪当たり税込み66万円で高気密高断熱住宅を提供しているのが特徴です。

基本情報
住所 〒781-8121 高知県高知市葛島3丁目5番14号
設立 36708
免許番号 不明
事業内容 新築・建売・リフォーム・土地売買・賃貸
電話番号 088-855-7213
営業時間 9時00分~17時00分
定休日 土曜・日曜
有限会社パークホーム

有限会社パークホームは不動産売買の仲介、不動産売却査定・不動産買取、不動産販売、注文建築・建売住宅、リフォーム・増改築・宅地造成、不動産賃貸の仲介・管理などの多くのサービスを提供しています。売却物件を大募集していて、無料査定とスピード買取を行っているのが特徴です。

基本情報
住所 〒780-0824 高知県高知市城見町1−1
設立 平成17年3月設立
免許番号 高知県知事 (4) 第2595号、建設業 許可番号高知県知事第9685号
事業内容 不動産売買の仲介、不動産売却査定・不動産買取、不動産販売、注文建築・建売住宅、リフォーム・増改築・宅地造成、不動産賃貸の仲介・管理
電話番号 0120-927-255
営業時間 平日09:30~18:00 土・日・祝:10:00~17:00
定休日 年末年始
株式会社フィット(いえとち本舗)

株式会社フィット(いえとち本舗)は全国に39店舗を展開しています。扱っている物件は110000件以上あり、一般公開物件、限定公開物件、来店限定物件の3種類があります。年会費・入会費無料の会員になると限定公開物件を見れる等のメリットがあります。

基本情報
住所 〒781-0082 高知県高知市南川添4-23
設立 39904
免許番号 国土交通⼤⾂免許(2)第8312号
事業内容 クリーンエネルギー事業、スマートホーム事業など
電話番号 0120-856-297
営業時間 10:00〜18:00
定休日 毎週火・水曜日、祝日月曜日
タクトホーム株式会社

タクトホーム株式会社は住まい実現の新基準を提案しています。新基準は3つあり、「夢に近づく」というローコストの新基準、「安心」という信頼の新基準、「住み良さ」という良質の新基準を設けているのが特徴です。

基本情報
住所 〒781-0085 高知県高知市札場4
設立 30774
免許番号 国土交通大臣(5)第5963号、一般建設業:国土交通大臣許可(般―3)第22509号など
事業内容 戸建住宅分譲事業、マンション分譲事業、注文住宅事業、建築請負事業、不動産賃貸事業、損害保険代理店業務、その他
電話番号 088-821-8832
営業時間 9時~18時
定休日 日曜
記念住宅株式会社

記念住宅株式会社は高知の気候、素材を活かしています。夏と冬の太陽をコントロールし、採風・採光を利用する。地元に気候に馴染んだ木材を使い、飽きのこない素材を使う等のパッシブデザインの家造りをしているのが特徴です。

基本情報
住所 〒780-0912高知県高知市八反町2-10-2
設立 1985/2/1(創業)
免許番号 建設業許可高知県知事(般-28)6694号
宅地建物取引業高知県知事(9)1611号
事業内容 建築工事請負、設計、工事監理、
宅地建物取引業、損害保険代理業
電話番号 088-871-6800
営業時間 9時00分~17時00分
定休日 水曜


ここからは、高知県の暮らしに関する情報をはじめ、「建売住宅と注文住宅の違い」「高知県での建売住宅メーカーの選び方」などについて、詳しく解説しています。ぜひ参考になさってください。

マイホーム購入や住宅メーカー選びで重要視するのは?アンケート調査しました!

建売住宅の購入について詳しく見ていく前に、一般の方に向けて行った住宅に関するWEBアンケート調査の結果をご紹介します。住宅購入時に、皆さんが悩むポイントを調べたので、参考にしてみてください。

はじめに、マイホームの購入時に重要視することを質問しました。

「価格」という回答が圧倒的に多いことがわかりました。やはり予算内でどのような住宅が購入できるのか気になりますよね。金銭的に無理のない範囲で手に入れられる住宅を探しましょう。

「間取り」「立地」という意見も少なくありませんでした。快適に生活するには、自分たちの生活スタイルに合った間取りの住宅を選ぶことが大事です。駅やスーパーなど周辺施設へのアクセスも確認しておきたいところです。

それから「デザイン」も見逃せないポイントですね。気に入った建売住宅がセミオーダーに対応していれば、さらに自分ぴったりの住環境が構築できるでしょう。

「自分好みにカスタムできるか(注文住宅)」「土地+建物がセット(建売住宅)」という声もありました。注文住宅は、要望通りに設計をお願いすることができますが、時間や手間がかかりすぎるという問題もあります。細部までこだわりたい方にはおすすめできるでしょう。

また、土地と建物がセットで購入できると、別々に探す手間がかからなくてよいですね。

次に、住宅メーカー選びで重要視することを聞きました。

「実績」という声が一番多くなりました。実績を多く積んでいる住宅メーカーは多くの人々に信頼されているという意味でもありますから、安心してお任せできそうです。

「アフターメンテナンス」も重要なポイントです。建てたら終わりではなく、メンテナンス保証やトラブル対応サポートが付いている住宅メーカーを選ぶとよいでしょう。

気持ちよく購入するためにも、「スタッフ対応」は優れている住宅メーカーを選びたいものです。話を丁寧に聞いてくれるかどうか、印象はよいのか、お問い合わせをして確認してみてください。

「デザイン性」「地元の工務店」という意見もありました。自分好みの住宅に住めると毎日が楽しいはずです。気分がよくなるような住宅を選びたいですね。

また地元の工務店なら、周囲の景観や立地に着目した建売住宅を扱っているのではないでしょうか。

アンケート結果から、住宅購入時に役立つ情報が得られましたね!次の見出しからは、今回のアンケート結果を踏まえて、建売住宅についてさらに詳しい内容をお話していきます。

高知県にマイホームを購入しよう!気になる住環境について

高知県にマイホームを購入しよう!気になる住環境について
マイホームを購入する際に重要なのは、住環境を保証するためのインフラです。それだけでなく、自然豊かで景観がいいことも重要でしょう。場所にもよりますが、高知県にはインフラも整備されていて、自然豊かなエリアもあり、非常に暮らしやすいといえます。そのためまずは、その高知県がどのようにな点で住みやすいのかについて、ご紹介させていただきますのでチェックしていきましょう。

生活環境

高知県は自然豊かで、のびのび暮らせるだけでなく、生活する上で必要となるものが十分にそろっている地域です。どのような環境になっているのか、詳しく見てみましょう。

気候

高知県の北側は、四国山地によって徳島県や愛媛県と接しており、南側は太平洋に面しています。東には室戸岬があり、西にある足摺岬は太平洋に突き出すような形になるでしょう。冬には四国山地からの気候の影響もあり、特に北西部の季節風は、中国・九州山地の低地を抜けて四国山地に吹き付けるので、山間部や豊後水道に面したエリアは、意外にも雪が多く降っています。

一方で海岸エリアだと、季節風が四国山地に遮られ、さらに黒潮の影響もあるため温暖な気候になっています。また県の中部、東部の平野部や海岸部だと晴天が多くなっており、冬季としての日照時間は多い方になるでしょう。

インフラ

四国の中南部に位置し、県庁所在地となっている高知市は、東に田園風景、そして西は太平洋が望む城下町となっています。スーパーやドラッグストアなどの日用雑貨を購入できるお店も充実していますし、交通インフラも整っていて、飛行機・JR・高速バスといった交通機関もそろっているので、県外へ出るのもスムーズでしょう。

子育て・教育

お子さんのいる家庭にとって、子育てや教育をサポートする環境が整っていない地域での暮らしは、どうしても不安を覚えますよね。高知県では、どのような制度や環境があるのでしょうか? 特に子育て関連の支援や教育環境が整っているのは高知市になっていますので、その高知市を中心に見ていきましょう。

子育て支援

高知市には、「地域子育て支援センター」という親子同士の交流や悩み相談、情報提供を行うための施設が市内各所に設けられています。ここでは遊具で子どもたちが遊べるのはもちろん、助産師や保健師、栄養士といった専門家による講座に出席することができるでしょう。

病気や事故、育児疲れに第二子以降の出産など、子どもの世話が一時的にできないという場合は、「ショートステイ」という子育て短期支援事業のひとつが利用できます。この事業ではほかにも、「トワイライトステイ」という仕事で親の帰りが遅い家庭への支援も利用できます。

教育環境

経済的な事情が原因で、子どもへの教育が困難になっている家庭をサポートするために、高知市では就学援助制度を実施しています。援助例としては通学に必要な学用品・給食・郊外活動・修学旅行などの費用で、困ったときにこの制度を利用することで、ほかの子どもと何ら変わりない教育を受けさせることができます。

また不登校や特別支援教育といった、教育に関わる不安や問題についてもフレキシブルに対応しているため、もし困りごとがあればそちらの窓口に相談するよう検討してみてください。

高知県は、高知市を中心にゆったりとした生活が望める一方で、豊かな暮らしができることもおわかりいただけたかと思います。これから高知県での暮らしを検討される方は、ぜひ上記を重視して暮らしやすいエリアを選んでみてください。

  • 県庁所在地の高知市はインフラが充実している
  • 高知市は子育て制度も豊富に用意されている

建売住宅と注文住宅との違いは?

建売住宅と注文住宅との違いは?
一軒家を手に入れるとなると、建売住宅と注文住宅、どちらを購入すべきかじっくり比較検討する必要があります。そのためにはそれぞれの特徴を知り、どんな違いがあるのか把握しなければなりません。ここでは、これらの住宅の違いについて、メリットとデメリットを中心にご紹介します。

建売住宅

建売住宅は、土地とそこに建てられた家をまとめて販売しているもので、分譲住宅と呼ばれることもあります。家はすでに建っている場合もあれば、建つ前から販売されているケースもあるでしょう。

メリット

建売住宅はまず、購入費用が安いというメリットがあります。その理由として材料をまとめ買いできることや、契約が一社のみとなっていることで仲介手数料が発生しないこと、また規格が決まっていて申請や計画にかかる費用が抑えられていることなどが挙げられるでしょう。

また完成している物件であれば、実際に見てから購入できるため、間取りを見るだけの場合よりも生活を想像しやすいので、「イメージと違う! 」という後悔には繋がりにくくなっています。このような物件だと、購入を決めて各種手続きを済ませたあとはすぐに入居できるため、転居を急ぐ方にとっては大きなメリットとなるでしょう。

デメリット

一方でデメリットですが、分譲地に建てられている建売住宅だと、ほとんどが同じ建て方になっているため個性はなく、こだわりや理想が強い方には向いていません。また住宅が完成していると土地の状態を判断しにくくなるため、地盤改良の必要性を調べることが難しくなるでしょう。

注文住宅

注文住宅は、自分たちの希望を住宅メーカーに伝え、そのとおりに設計してもらうものになります。メリットとデメリットを見てみましょう。

メリット

注文住宅は工法や間取り、デザインや仕様など、予算にあわせて自分たちの理想を取り入れることができる点が、もっとも大きなメリットといえます。不要な部分があれば節約できて、逆に必要なものにはとことん予算をかけられるというやり方もできるでしょう。

また購入者が施主となって、着工~竣工までのすべての工程を確認することができるため、施工ミスなどをチェックできますし、また「自分の家」であるという満足感を得やすくなっています。

デメリット

注文住宅は設計や見積もりにおいて非常に時間を割くことになるため、実際に住むまで長期戦となることを覚悟しなければなりません。また工事や設計に変更があれば追加費用が発生することもあり、予算オーバーのリスクも懸念されるでしょう。

なお先に土地を購入してから注文住宅を建てる場合だと、土地購入資金への融資ができないこともあります。そのためあらかじめ、しっかりと打ち合わせをしなくてはなりません。

建売住宅と注文住宅、どちらも人によって向き不向きはありますが、もし手間やコストを抑えたいという場合は、建売住宅がおすすめでしょう。どうしてもゆずれない条件があって、それが建売住宅だと叶えられないという場合でない限りは、基本的に建売住宅を選択することを推奨します。

  • 建売住宅は低コストで即入居可能!
  • 特別こだわりがなければ建売住宅がおすすめ!

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いもチェック!

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いもチェック!
マイホームを購入する際に、どういった住宅メーカーを利用すればいいのかも調べる必要があります。というのも住宅メーカーは主に、ハウスメーカー、工務店、設計事務所といった選択肢があり、それぞれ特徴に違いが見られ、それらを知らないと自分に合わないところを選んでしまうリスクがあるためです。ここでは、各種住宅メーカーの違いを知り、どこが自分たちに最適なのかを確認していきましょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは全国展開する大手住宅メーカーで、規格化された住宅を主に販売しています。大規模に住宅展示場やモデルハウスを展開していることも多く、また全国的にCMを放映しているのも特徴的でしょう。

ハウスメーカーでは、極力多くの人に規格化した住宅を提供できるよう、日本の平均的な家庭に該当する商品を作って、大量生産することによってコストダウンを実現しています。そのためハウスメーカーで住宅を購入する際は、メーカーのカタログやモデルハウスなどに要望どおりの家があれば、割安で家づくりができるでしょう。すでに気に入った商品があれば、大量生産によるコストメリットが得られます。

ただし規格やカタログにない注文をする場合は、値段がかなり上がってしまうでしょう。そうなると大量生産という割安を維持するシステムから外れてしまうので、コストメリットは得られません。

工務店

建築工事に関わる業者を総括する住宅メーカーは、一般的に工務店とされています。新築工事だけでなくリフォームから公共工事まで、幅広く建築工事を手がけているのも特徴的でしょう。

工務店はハウスメーカーの下請けや、設計事務所と組んでいるパターンもありますが、独立型の工務店はマーケティングや営業に経費を割いていないため、購入価格にそれらの費用が上乗せされておらず、もっともコストが安くなる傾向が見られます。さらに工務店の家づくりは、設計に瑕疵を出さないよう重視する傾向にあり、安心安全な住宅設計が期待できるでしょう。

また工務店は、基本的に地域密着型なので、依頼に対してフットワークが軽く、相談しやすいという利点もあります。建ててもらった家に移り住んでからも、「ここがおかしいんだけど」と一声かければ、その日のうちに駆けつけてくれるでしょう。ハウスメーカーだとすぐすぐの対応は難しいですし、設計事務所だと提携している工務店にもよります。

また狭小地や傾斜地といった、複雑な地形の土地にも適した造りの住宅を建てることができるでしょう。

設計事務所

独立した建築家によって企画・設計・監理などを行う設計事務所にも、いくつかのパターンがあります。たとえば一人で事務所を構え、建築家やスタッフを複数人雇用している設計事務所は、「アトリエ事務所」とも呼ばれるでしょう。また数十人~数百人の建築士を雇用している設計事務所だと、「組織設計事務所」と呼ばれています。

設計事務所の特徴は何といっても、設計の自由度が高く、個性的なデザインの家を提案してもらえることでしょう。多くの設計事務所では、手がけた住宅を作品と見なすため、雑誌に掲載されるケースもあります。作品に住むということには、特別なステータス感を覚えるでしょう。狭小地や変形地などにも対応できます。

ただし設計には非常に時間がかかり、着工に至るまでハウスメーカーや工務店の倍以上の期間を要する場合もあります。また設計事務所はコストが比較的高く、その理由として設計監理費という報酬を支払うことが関係しています。この設計監理費は、工事総額のうち10%が目安となるでしょう。

工務店はリーズナブルでありながら、土地に適した設計が自由にでき、またサポートも手厚くなっています。そのためそれぞれの特徴を踏まえると、住宅を購入するのは工務店がおすすめでしょう。

  • 工務店は価格や自由度の面で有利
  • 総合的なバランスのよさでも工務店がおすすめ

高知県で建売住宅を購入!その相場は?

ここまで戸建ての種類についてや作ってもらう業者の違いについて紹介してきました。マイホーム購入にあたり、イメージもついてきたのではないでしょうか?

ここではもっとイメージがつくよう、高知県で家を建てる場合のエリア別の相場について紹介していきます。どこに住みたいか、相場から予算を考えてじっくり考えてみてくださいね。

戸建ての相場

高知市:2,200万円
幡多郡:2,000万円
長岡郡:2,000万円
土佐郡:2,000万円
安芸郡:2,000万円
南国市:1,900万円
室戸市:1,900万円
高岡郡:1,800万円
土佐清水市:1,700万円
吾川郡:1,600万円

エリア別の相場は上記の通りです。やはり県内でも一番大きな県庁所在地でもある高知市が一番高いエリアとなりました。

どれほど人気かと言えば、県民のおよそ半数が高知市に集まっているそう。そこからも高知市の相場が高くなるのも頷けますね。

土地相場

高知市:30万1650円/坪
いの町:18万0578円/坪
南国市:17万8760円/坪
香美市:17万0314円/坪
四万十市:13万6264円/坪
香南市:12万8859円/坪
土佐市:12万3636円/坪
須崎市:11万6165円/坪
安芸市:11万5289円/坪
越知町:9万8512円/坪

土地の相場を見ても、高知市がダントツで高めとなっていました。ちなみに高知県全体での土地相場は13.9 万円/坪となっています。

建売住宅を購入する流れとは

それではいざ建売住宅を購入するとなったとき、入居まで何をすればいいのでしょうか。ここではおおまかな内覧から購入までの流れを説明します。

建売住宅購入の流れ

1.予算を決める

まずはマイホームにいくら使うかを考えることからスタートです。注文住宅と違い、建売住宅は土地と建物がセットになっています。

そのため資金計画が立てやすいでしょう。そうすると毎月いくらくらいの返済が可能かを考えることで、おおよそいくらくらいの家を購入できるかがわかります。

2.物件を探す

いくらくらいの家を購入できるかを把握したら、早速物件を探していきます。ここで家の設備について優先順位を決めておくと、物件探しもスムーズに進めることができます。

3.内覧

希望する物件を見つけたら、見学に行きます。写真だけではわらかない部分をしっかりチェックし、気になることや不明点はしっかり担当者に聞き、購入してから後悔しないようにしましょう。

4.購入の申込み・住宅ローンの事前審査

実際に見てみて、住みたいと思う物件が決まれば購入申込みをします。このとき、基本的にお金は必要ありませんが、場合によっては申込み金を払う場合があります。

このときの価格も決まりはなく、2万円の場合もあれば10万円ほど払う場合もあるようです。この申込み金について確認しておいた方が安心ですね。

申込みと同時に住宅ローンの事前審査を行います。この事前審査とは別に、本審査というものもあります。

ではこの事前審査では何を確認するかというと、返済能力があるかを確認されます。

その時に見られるのが勤務年数、借金の有無、年収に対する返済負担率、そして社会的信用力があるかをチェックされます。事前審査には身分証などの書類が必要なので、以下を用意しておきましょう。

・身分証明書
・健康保険書
・源泉徴収票など収入を証明できるもの

5.不動産売買契約を結ぶ

事前審査に問題がなければ、宅地建物取引主任者から重要事項の説明があります。ここで問題がなければ、いよいよ不動産売買契約を結びます。

このときに購入額の5~10%の手付金が必要です。他にも仲介手数料や契約印紙代が別途必要になりますので、この辺も準備しておきましょう。

ここまで終えた後にキャンセルなどする場合、支払った手付金は戻ってこないことがほとんどです。本当に購入して問題がないか、今一度チェックしてから契約を結ぶことをおすすめします。

6.住宅ローンの本審査と契約

不動産売買契約を結んだら、今後は住宅ローンの本審査に入ります。事前審査で問題がなく、その後物件や銀行を変更していない限り本審査で落ちるということはまずないでしょう。

また、住宅ローンを組む際に火災保険への加入が必須という場合がほとんどです。事前にどの損保会社にするかを考えておくことも必要です。

住宅ローンの契約を確定させる内容としては以下の項目となります。

・借入金額
・金利プラン
・保証料の支払い方
・諸費用金額
・住宅ローンの引き落とし日

また、ここで保証料について説明します。保証料とは住宅ローンを組む際、保証会社への手数料を指します。この保証料は借入金額の2~3%が相場となっており、外枠方式という現金一括の支払い、または、内枠方式という借入金利に上乗せして支払うという、2種類の支払い方法があります。

7.登記の準備をする

新築戸建を購入するにあたって、登記を行う必要があります。ここで登記が必要なものは以下のものです。

・建物表題登記
・所有権移転登記
・所有権保存登記
・抵当権設定登記(住宅ローンを利用する場合のみ)

これらは自分たちでも行うことも可能ではありますが、わからないことも多くとても手間がかかります。そのため、司法書士の方に依頼することがほとんどでしょう。

物件引き渡しの前に、司法書士の方に登記に必要な書類を送ることを忘れずに行いましょう。

8.内覧会

住宅ローンが問題なく通れば、いよいよ引き渡しとなりますが、その前に内覧会(立ち会い)が行われます。ここでは汚れや損傷がないかを確認することができます。

この時にいろんな場所のサイズを測っておくと、家具の購入や配置場所を決めるときに便利です。

9.引き渡し

売主、買主、司法書士が住宅ローンの借入する金融機関に集まり、そこで引き渡しの手続きが行われます。そして残代金と諸費用(登記費用・銀行への費用・火災保険料)の支払いが完了したら、司法書士の方が所有権移転登記の申請を行います。

10.入居

ここまで終われば物件の所有者となるので、いつでも入居することが可能となります。引っ越しの準備を進めていきましょう。

建売住宅購入時に事前に確認しておきたいこと

建売住宅購入時に事前に確認しておきたいこと
内覧会へ伺う際や間取図を確認する際など、建売住宅の購入時は、どこに・どのような家が建っていて・いつ住めるのかといったことをあらかじめ調べておく必要があります。具体的にどのようなポイントをチェックしておけばいいのか、詳しく見ていきましょう。

間取り

建売住宅は間取りや建具、内装デザインや設備などがすでに決まっているため、基本的に自分たちの要望を新たに取り入れるということは不可能です。そのため、どれだけ自分たちにとって使いやすい家になっているかを重視し、間取りを確認していく必要があるでしょう。

たとえば家事動線はもちろんですが、天井の高さやドア・窓の開閉のスムーズさなども調べることで、物件の特徴をより詳しく確認できます。これは建売住宅ならではのよさで、注文住宅だと完成するまで、簡単にイメージすることはできないでしょう。

立地と周辺環境

どんなにクオリティの高い家だとしても、立地や周辺環境などの条件を満たしてなければ意味がありません。たとえば学校や職場へのアクセスがよく、駅やスーパー、病院に役所など、生活するために欠かせないインフラが充実していないと、暮らしは不便になってしまうでしょう。

とはいえ、建売住宅は立地条件のいい場所に建てられるケースが多いため、生活環境上で失敗するリスクはそう高くありません。たとえば市街地にほど近い建売住宅だと、毎日が暮らしやすくなるでしょう。そのような環境の地域を見ていくと、いい条件の物件を見つけることができるかもしれません。

日当たり

完成している建売住宅の日当たりを確認する際は、一度訪れるのではなく、できれば朝・昼・夕方の3回に分けて見に行くようにしてください。

また住宅は南向きが理想とされますが、たとえば水回りが南側でリビングが北側という配置になっていると、適切な日当たりにならないことが考えられます。北向きの家であっても、リビングや子ども部屋が2階や南側に配されていれば、日当たりの心地いい住まいになるでしょう。

収納

建売住宅の失敗例でよく聞かれるのは、収納や収納スペースが足りないといったものです。収納設備や収納スペースとして使用したい場所などが、実際住んでみて足りないと感じるようになったという事例は少なくありません。

建売住宅はリビングやキッチンを広くして見栄えをよくし、収納スペースを十分にとらないようなケースも多くなっています。もし荷物が多い家庭であれば、収納機能の充実度やタンス・キャビネットなどを置くスペースがあるかどうかを確認しましょう。

引き渡し時期

建売住宅の引き渡しは、すでに完成したものでも最短1か月かかることが想定されるでしょう。というのも契約時には住宅ローン事前審査や手付金の支払い、不動産売買契約といった事務手続きがあり、住宅ローン事前審査を通過しても住宅ローンの本審査と契約などが控えているため、このような煩雑な手続きをひとつひとつ行っていかなければならないためです。

そのため建売住宅にいつ住めるのが理想的で、問題なく引き渡しができるのはいつになるのかを確認した上で日程を組んでいきましょう。

すでに完成している建売住宅だと、直に見て確かめられるポイントがたくさんあるので、その機会を逃す手はありません。未完成であれば、同様の仕様のモデルハウスなども参考になるでしょう。実際の暮らしで不便を感じないかどうかを冷静に判断し、購入を決めるようにしてください。

  • 完成した建売住宅は実際に見て確認できる
  • 立地・間取り・設備などで不便がないかチェックしよう!

高知県の建売住宅メーカーの選び方

高知県の建売住宅メーカーの選び方
どれだけいい家の条件がわかっても、優良な住宅メーカーを見極めるには、それだけだと情報が不十分でしょう。ここからは高知県で建売住宅を購入する際、どんな住宅メーカーが理想的なのか、選び方についてご紹介させていただきます。

アフターメンテナンス

建売住宅は購入して無事引っ越せたら終わり、ではありません。実際は住んでからがスタートで、建売住宅メーカーの真価は住み出してからのアフターサポートで問われることとなります。

家の購入には基本的にアフターサービスが付加されており、どんなサポートをいつまで受けられるのかが重要なポイントとなるでしょう。たとえば雨漏りや給排水管などの主要部位に破損が見られれば、数百万円かかってしまうケースもあるため、このような不測の事態で急な出費に備えられるよう、できるだけサポートが厚く長いものが受けられるに越したことはありません。

実績

建売住宅メーカーは、残念ながら健全なところばかりではありません。トラブルを過去に起こしている業者は実際に存在するとはいえ、口コミだけだと確証はないでしょう。しかしそんなときに役立つのが、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索システム」というサイトで、これによって自分が知りたい建売住宅メーカーが、過去に起こしたトラブルを調べることができます。

また各住宅メーカーのホームページ上でも、これまでの施工棟数などが記載されている場合がありますが、建売住宅を購入するのであれば、そちらの実績がどうなっているかも調べておくといいでしょう。建売住宅に強い住宅メーカーは、建売住宅をいつから提供し、その間に何棟建ててきたかなどを記載していることもあります。

セミオーダー

建売住宅の建築条件付き土地購入の場合、セミオーダースタイルに対応している住宅メーカーも存在します。その場合、何度か打ち合わせをして建売住宅でも多少のカスタマイズを加えることができるでしょう。

セミオーダーの家はデザインや間取り、設備など、あらかじめ決まった選択肢の中から選ぶことができるので、既製品とオーダーメイドのいいところをかけ合わせたものになっています。選択肢もそう多いわけではないので、自分たちの好みや生活スタイルにあった選択を、スムーズに行うことができるでしょう。

デザイン

建売住宅だと個性や目新しさ、機能性の部分で不安視されますが、それらを克服していることも重要です。たとえば先述したセミオーダーに対応している建売住宅も近年は増えていますが、このようなタイプだと建売住宅でも優れたデザインにすることができるでしょう。

とはいえデザインというのは、テイストによって好みが分かれますし、どのテイストに強いかも住宅メーカーによって異なります。和風、北欧、カントリーなど、住宅にはさまざまなテイストがあるので、ひとまずホームページをチェックしたり、またはカタログを取り寄せるなどして情報収集しましょう。もちろん物件の内覧や住宅展示場、モデルハウスを見に行って確かめるのも重要です。

価格

価格が安いと魅力的ではありますが、ほかと比べて高かったとしても、その分いい条件になっていれば話は別になるでしょう。

たとえば近年は、光熱費を抑えられるZEH(ゼッチ)や自然エネルギーを活かしたパッシブハウスといった高性能住宅も普及しており、建売住宅でもそのような省エネ仕様の家が増えています。そうした仕様の家なら、毎月の光熱費を抑えることができるため、ランニングコストも考慮した上で検討すべきでしょう。

高知県で建売住宅メーカーを探してみると、実際はかなり悩んでしまうかもしれません。しかしどんなことを家に求めるかをある程度はっきりさせておけば、どんどん選択肢を絞っていくことができるでしょう。最終的には2~3社に候補を絞り、相見積もりをとっていくようにしてください。

  • セミオーダー対応なら理想的な家にしやすい
  • 実績やサポート面を見て信頼性も確認しよう!

高知県で建売住宅を購入するなら、住宅メーカー選びが大切!

安いとはいえ、何となく住み心地やデザイン性の面で注文住宅より劣るのではないか、そんなイメージを建売住宅に抱いていた方も多いのではないでしょうか? しかし近年の建売住宅は、どんどん住人のニーズを取り入れるようになり、選び方に気をつけさえすれば、注文住宅に引けをとらないクオリティの家を購入することもできるようになっています。

そのクオリティの高い建売住宅を手に入れるには、住宅メーカーを見極めることが重要でしょう。また建売住宅は、価格が安い上にすぐ入居できるので、人気も高くなっています。しかし、そういった理由で焦って購入しがちな面もあり、住んでから後悔してしまうケースは少なくありません。

そのような失敗をしないためにも、ここで紹介したポイントをしっかり押さえて、建売住宅メーカーを選んでいくようにしましょう。

【高知県】建売住宅メーカー!おすすめ比較表

はりまや住宅
株式会社はりまや住宅の画像1
おすすめポイント
全国に轟く観光名所を会社の看板に、地元企業として30年以上信頼を得ている
物件料金例
■高知市福井町 売り土地(建築条件付き)
1,450万円(非課税)
■土佐山田町18号地 売り土地(建築条件付き) 1,410万円(非課税)
メリット
・セミオーダースタイルが可能
・良質で飽きのこないデザイン
・実績豊富な地元工務店
・立地や景観も考慮した良い土地
・はりまや職人集団の全力プロデュース
会社情報
株式会社はりまや住宅
〒780-0850
高知県高知市丸ノ内2-8-17
もっと詳しく
タニケン
株式会社タニケンの画像
おすすめポイント
依頼者の思いを引き出し、喜びを共有し合える
物件料金例
■長浜新分譲地
2,380万円(税込)~
■建築条件付き宅地 2,280万円(税込)
メリット
・一軒一軒が「オーダーメイド」
・狭小敷地への対応
・バリアフリーの住まいを提案
・自由設計が可能な木造軸組工法
会社情報
株式会社タニケン
〒781-0015
高知県高知市薊野西町1-24-15
もっと詳しく
まるなか住宅
有限会社まるなか住宅の画像
おすすめポイント
木のぬくもりを感じられる・自然素材を使った家づくり
物件料金例
■高知市介良8号地 分譲住宅-自社物件
3,300万円(税込)
■高知市朝倉 米田4号 分譲住宅-自社物件
3,260万円(税込)
メリット
・暮らしを楽しみ木のぬくもりに囲まれた家造り
・まるなか住宅ライフサポート24
会社情報
有限会社まるなか住宅
〒780-0066
高知県高知市比島町3-19-15
もっと詳しく
太田建築
有限会社太田建築の画像
おすすめポイント
長年の経験とノウハウでバリアフリーや耐震にも対応
物件料金例
・横内賃貸マンション 53,000円/月
・北本町プラン 3,080万円
・塚ノ原 3,680万円
・朝倉・北 2,980万円
・旭天神町・南 2,880万円
メリット
・施主とのコミュニケーションが第一
・経験と実績によるプランニング
・バリアフリー
・耐震性
会社情報
有限会社太田建築
高知県高知市福井町2187-23
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高知ビルハウス
有限会社高知ビルハウスの画像
おすすめポイント
昭和48年から続く老舗。ヒアリングを重視して納得のいく家づくりを
物件料金例
■大津地区
価格2,690万(税込み)~
■横内地区 価格2,980万(税込み)~
メリット
・昭和48年からの老舗
・一級建築士(高知県知事登録第880号)2名在籍
・条例や建築基準法での範囲でプラン提示
会社情報
有限会社高知ビルハウス
〒780-0983
高知県高知市中久万185
もっと詳しく

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